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为妥善解决国有土地上房屋征收中，小面积房屋被征收人的安置问题，2012年8月7日溧阳市出台了《关于城区国有土地上征收小面积房屋补偿安置的实施意见》，现将主要内容解读如下：

一、出台实施意见的目的

解决国有土地上房屋征收中，部分小户型房屋被征收人因经济原因无力承担产权调换差价，而影响居住的问题。

二、小面积房屋被征收人需符合的条件

必须同时符合以下条件：被征收房屋建筑面积小于56平方米；只有一处住房且实际居住；三年内无房产交易记录；经公示一周以上无异议。

三、适用范围

实施意见适用于市区国有土地上房屋征收项目。

四、采用的措施

一是采取异地安置，被征收人以优惠价格购买安置房。由房屋征收部门在指定区域提供安置用房，安置用房建筑面积在56m2以下，以2800元/m2的价格进行结算。

二是实行共有产权，对采用异地安置的方法仍无法解决住房问题的，可采取共有产权的形式进行安置。由个人与政府按出资比例，共同拥有房屋产权。

（一）实行共有产权必须具备以下条件：

1.符合异地安置条件；

2.被征收房屋补偿款在产权调换结算时不足以支付安置房款，被征收人无力承担产权调换差价；

3.经公示一周以上无异议；

（二）对政府拥有的房屋产权部分，采取以下办法管理：

1.由产权管理部门进行登记；

2.共有产权人按月租金10元/平方米向产权登记部门缴纳租金，租金每年递增10%。

3.被征收人在五年内购买共有产权安置房中政府所有的产权，按2800元/结算，逾期每年递增10%，至与市场价接轨为止；

4.被征收房屋补偿款抵作安置房款，过渡费、搬迁奖金、装潢等补偿款项按规定支付给被征收人；

5.物业费用由共有产权房屋使用人缴纳，房屋维修由产权人按产权比例分摊。

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